Ваучеры на частичную оплату аренды
Жилищная программа Section 8/программа ваучеров с правом самостоятельного выбора жилья (HCV) | NYC Жилищное управление (NYC Housing Authority, NYCHA)
Напечатать все руководство Share the guide
Share the Guide Copy URL Share on Facebook Share on Twitter
1. Как это действует
В рамках программы «Section 8» оплачивается часть арендной платы для семей с низким и средним уровнями дохода, которые хотят арендовать жилье на частном рынке. Обычно они тратят на аренду не более 40 процентов своего ежемесячного дохода. Управление жилищного хозяйства г. Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) оплачивает оставшуюся часть арендной платы.
- Чтобы подать заявку на получение ваучера с правом самостоятельного выбора жилья по программе «Раздел 8» г. Нью-Йорка, вам нужно дождаться открытия лотереи.
- Лотерея на данный момент закрыта. Лотерея может быть закрыта в течение многих лет. Когда лотерея откроется, вы сможете бесплатно подать заявку.
- Если вы ранее уже подавали заявку по программе Section 8, когда список ожидания был открыт, войдите на онлайн-портал Self-Service Portal, и убедитесь, что в Управлении жилищного хозяйства г. Нью-Йорка приняли вашу заявку.
- Лотереи для основной части населения в рамках этих программ в настоящее время закрыты.
Следующий раздел:
Связанные
Другие способы получить помощь по этой программе
Посетите веб-сайт
Узнайте больше о программе Section 8 на веб-сайте NYCHA.
Позвоните по телефону 311
Попросите соединить вас с Жилищная программа Section 8/программа ваучеров с правом самостоятельного выбора жилья.
Если у вас есть вопросы, позвоните по указанному ниже номеру
Позвоните в центр обслуживания клиентов Управления жилищного хозяйства г. Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) по номеру 718-707-7771. В связи с пандемией COVID-19 центры обслуживания клиентов Управления жилищного хозяйства г. Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) не принимают клиентов без записи.
2. Узнайте, имеете ли вы право на льготы
При определении права на участие в программах Section 8/HCV определяющими факторами являются размер дохода семьи и размер семьи. Мы предлагаем несколько вопросов, которые помогут вам определить, имеете ли вы право на участие в программе.
Семейный размер Годовой доход 1 $46,700 2 $53,400 3 $60,050 4 $66,700 5 $72,050 6 $77,400 7 $82,750 8 $88,050 Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в этой или 30 других программах.
Другие способы получить помощь по этой программе
Посетите веб-сайт
Узнайте больше о программе Section 8 на веб-сайте NYCHA.
Позвоните по телефону 311
Попросите соединить вас с Жилищная программа Section 8/программа ваучеров с правом самостоятельного выбора жилья.
Если у вас есть вопросы, позвоните по указанному ниже номеру
Позвоните в центр обслуживания клиентов Управления жилищного хозяйства г. Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) по номеру 718-707-7771. В связи с пандемией COVID-19 центры обслуживания клиентов Управления жилищного хозяйства г. Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) не принимают клиентов без записи.
Last Updated Среда, 3 августа, 5:07пп
Восьмая программа — The Section 8 Housing Choice Voucher Program
Восьмая программа выбора жилья позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке с помощью федеральных средств, предоставленных Департаментом США жилищного строительства и городского развития (HUD). Благодаря 8-программе, HUD выплачивает часть арендной платы, имеющих на это право семей каждый месяц непосредственно арендодателю.
Что означает » Восьмая программа » и каковы его истоки?
Восьмая программа берет свое название из раздела 8 Закона о жилье 1937 года, в значительной части нового курса законодательства, действующего во время Великой депрессии. В соответствии со статьей 8 Закона о жилье (который неоднократно исправлялся/дополнялся на протяжении многих лет), федеральное правительство расширяет Tenant Based and Project Based помощь семьям с низкими доходами.
- Tenant Based — Этот вид помощи основывается на вас в качестве арендатора. Вы можете переезжать из одного объекта на другой без потери ваучера/помощи и можете использовать его в различных типах арендной недвижимости, включая жилые комплексы, дуплексы, таунхаусы, дома и т.д.
- Project Based — Данный вид помощи зависит от конкретного адреса. Жилой комплекс имеет договор с государственным органом для предоставления аренды в некоторых или всех своих квартир. Для того, чтобы использовать эту помощь, вы должны проживать в этом конкретном жилом комплексе.
Только в 1983 году Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), действуя в соответствии со статьей 8 Закона о жилье (с изменениями, внесенными в соответствии с Законом о жилищном строительстве и развитии сообщества 1974), реализована первая программа федерального ваучера для семей, ищущих арендное жилье в квартирах в частном секторе.
Как семьи с низким доходом получают помощь через 8 Программу?
Для того, чтобы получить помощь в рамках программы, у потенциальны х арендатор о в долж е н быть низки й доход, а также они должны быть очень удачливыми. Так как желающих намного больше чем ваучеров предоставляемых государством, HUD использует список ожидания (waiting list) для администрирования семей, имеющих право на льготы. Имена выбираются из списка ожидания случайным образом (лотерея. ). В случае «выигрыша» ваучера претенденту необходимо будет пройти еще несколько этапов чтобы получить ключи от заветного арендного жилья:
- Заполнить заявление и пройти собеседование в HUD
- Получить сам ваучер
- Использовать ваучер (найти самостоятельно подходящее жилье)
- Пройти/провести инспекцию жилья
- Получить одобрение арендодателя
- Подписать договор аренды
- Въехать в жилье, оплатить вперед свою часть аренды + коммунальные платежи
- Соблюдение норм и правил HUD
В настоящее время очеред ь на получение жилья настолько велик а , что желающие ждали более десяти лет. В 2008 году после длительной общегородской информационно-пропагандистской кампании и представлени я десятков тысяч регистрационных форм, около 40000 арендаторов были выбраны случайным образом из списк а ожидания. По мере высвобождения (появления новых) ваучеров , претендующие участники программы вытягиваются из списка ожидания и просеивают ся для получения права на льготную аренду , что влечет за собой личное собеседование со всеми взрослыми, проживающих в домашнем хозяйстве, удостоверение доходов и других критериев (чтобы отсеять мошенник о в ), и прохождение уголовной проверки (для лиц 18 лет и старше). Метод расчета дохода семьи включает рассмотрение широкого спектра критериев, с бесчисленными вычетов (по аналогии с вычет ами , которые содержатся в федеральном налоговом кодексе). Грубо говоря, доход семьи не должен превышать 50 процентов от среднего дохода для области, в которой на данный момент проживает претендент , с поправкой на размер семьи. (Конкретные ограничения доходов публикуются ежегодно HUD.) Арендатор ы , которые отвечают требованиям, как правило, платят 30% от их скорректированного дохода, в то время как федеральное правительство (то есть, американские налогоплательщики) оплатит остаток. На данный момент (2015-2016) в списке ожидания находятся пор я дка 282.000 (. ) семей.
Может ли арендодатель отказаться принять арендаторов по 8 программе?
Не в Cook County (Chicago and Suburbs). 8 мая 2013 года совет Cook County Illinois принял резолюцию, которая запрещает домовладельцам отказывать арендаторам на основании «не хочу работать с 8 программой«. Ранее был принят закон о жилье в штате Иллинойс, который запрещает арендодателям отказа ть в рассмотрении заявления на аренду жилья на основании таких характеристик, как: раса, национальность, вероисповедания, пол, возраст, инвалидность, наличие детей или сексуальная ориентация. «Источник дохода» пополнил список защищенных классов в Cook County. Резолюция была направлена на поощрение экономически неблагополучных граждан двигаться в пригороды, тем самым уменьшить высокую концентрацию бедных районов.
По какой причине арендодатель может отказать соискателю в аренде жилья по 8 программе?
Владелец квартиры или менеджер использует стандартный процесс при обработке заявления любого соискателя (такой же процесс применим и к 8 программе). Например, обычно владелец жилья делает обязательную проверку кредитоспособности всех заявителей (credit check), чтобы рассмотреть такие фоновые факторы, как:
- история оплаты счетов
- уважение к помещению собственника
- отношений с сонанимателями
- соблюдение условий аренды
Также арендодатель проводит обязательную криминальную проверку (background check).
В каком техническом состояния должно быть жилье для 8 программы?
Все квартиры должн ы соответствовать ряду правил охраны здоровья и безопасности, известных как «стандарты качества жилья». Квартира проходит полную инспекцию до первоначального подписания арендного договора, а затем, по крайней мере один раз в год после этого. Владелец (или представитель владельца) должен присутствовать во время инспекции, с тем чтобы обеспечить доступ к основным строительным системам. Фактическая инспекция занимает от 20 до 45 минут, а результаты проверки становятся известны в течение семи дней. Есть 12 ключевых аспектов качества жилья, которые проверяются в ходе осмотра:
- Санитарно-гигиеническое оборудование
- Приготовление пищи и удаление отходов
- Пространство и безопасность
- Тепловая среда
- Освещение и электричество
- Структура и материалы
- Качество воздуха
- Водоснабжение
- Наличие лакокрасочных покрытий, содержащих свинец
- Доступ в помещение
- Санитарно-техническое состояние
- Детекторы дыма
Если жилье не проходит проверку, арендодатель имеет ограниченное время, чтобы сделать соответствующий ремонт и провести повторную проверку. Если это сделать не удается, то HUD предлагает арендатору найти другую квартиру. Если квартира проходит осмотр и подписан договор аренды, арендодатель обязан разрешить HUD проводить дополнительны е проверк и не реже одного раза в год, при условии, что арендатор продлевает договор аренды .
Может ли арендодатель требовать от соискателя по 8 программе «security deposit» или “move-in fee”?
Да, арендодатель может выставлять такие же требования для соискателя по 8 программе как и для обычного соискателя.
Аннулируется ли ваучер при истечении годового контракта на жилье? Если нет, то может хозяин поднять арендную плату?
Так как состав семьи и расположение места работ ы часто меняются, HUD признает необходимость держателям ваучеров найти новые квартиры. Соответственно, семья не лишается своего права на участие в программе по окончании первого года аренды (хотя каждая семья обязана представить подтверждения дохода, по крайней мере один раз в год). В результате, семья может менять место жительства, оставаясь при этом в программе. С другой стороны, семья может продлить существующий договор аренды, даже если арендодатель требует увеличения месячной арендной платы, при условии, что все вышеперечисленные требования удовлетворены, так же, как и в первый раз. HUD может пересмотреть разумность месячной арендной платы в любое время после того, как договор аренды подписан.
8 программа в Америке что это?
Восьмая программа выбора жилья позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке с помощью федеральных средств, предоставленных Департаментом США жилищного строительства и городского развития (HUD). Благодаря 8-программе, HUD выплачивает часть арендной платы, имеющих на это право семей каждый месяц непосредственно арендодателю.
Восьмая программа берет свое название из раздела 8 Закона о жилье 1937 года, в значительной части нового курса законодательства, действующего во время Великой депрессии. В соответствии со статьей 8 Закона о жилье (который неоднократно исправлялся/дополнялся на протяжении многих лет), федеральное правительство расширяет Tenant Based and Project Based помощь семьям с низкими доходами.
Только в 1983 году Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), действуя в соответствии со статьей 8 Закона о жилье (с изменениями, внесенными в соответствии с Законом о жилищном строительстве и развитии сообщества 1974), реализована первая программа федерального ваучера для семей, ищущих арендное жилье в квартирах в частном секторе.
Для того, чтобы получить помощь в рамках программы, у потенциальных арендаторов должен быть низкий доход, а также они должны быть очень удачливыми. Так как желающих намного больше чем ваучеров предоставляемых государством, HUD использует список ожидания (waiting list) для администрирования семей, имеющих право на льготы.
netscout
01.08.2019 оставил(а) комментарий:Портал Affordable Housing Online опубликовал последние данные об очередях на вступление в программу льготной аренды жилья (так называемая «8-я программа») для малоимущих семей. Как отмечают составители отчета, спрос на дешевое жилье в США по-прежнему во много раз превышает предложение. Это значит, что очередь на вселение в дешевые квартиры растягивается на годы.
Как отмечают авторы, в США сейчас 2320 организаций обеспечивают население льготным жильем. Но очереди все равно сохраняются. Аналитики предполагают, что одна из причин в том, что программа одинаково распространяется на всех жителей США. Это значит, что жители Чикаго могут подавать заявку на получение дешевого арендного жилья, например, в Техасе. В некоторых крупных городах, отмечает издание, очереди растянулись на 10 лет.
Например, новый лист ожидания во Флориде в течение нескольких дней получил около 5 тысяч заявок со всей страны. Из них только половина смогла пройти через первый этап отбора.
«8-я программа» действует в США с 1937 года, когда был принят Жилищный акт США. В разделе 8 этого документа преусматривались специальные льготные программы аренды жилья для малообеспеченных граждан. Жильцы, которые вступали в эту программу, получали возможность арендовать жилье в многоквартирных домах. Также государство начало поощрять строительство домов «проектного типа»: домовладелец сдавал квартиры малообеспеченным жильцам по крайне низкой цене. А разницу между арендным платежом и реальной стоимостью жилья покрывало государство.
По данным Center on Budget and Policy Priorities, сейчас в США по 8-й программе сдается около полутора миллионов квартир.
При подготовке материала использовались источники:
https://chicagorealty.jimdofree.com/2016/05/07/%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0-the-section-8-housing-choice-voucher-program/
http://ingvarr.net.ru/otvet/53-1-0-53182