Накопительная ипотечная система (НИС) для военнослужащих

Обеспечение жильем военнослужащих и военных пенсионеров по программе НИС предусмотрено Федеральным законом № 117-ФЗ. Для получения средств на покупку или строительство жилья нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе, получить свидетельство НИС, открыть лицевой счет, подтвердить выслугу лет и иные основания.

Что такое НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) была введена Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ. Целью этой программы является обеспечение военнослужащих жильем за счет накопленных средств или целевого жилищного займа от государства. Основные моменты программы НИС:

основным источником формирования накоплений по программе НИС являются взносы, выделяемые из федерального бюджета;
взносы регулярно индексируются с учетом инфляции, выслуги лет военнослужащего;
оператором системы является ФГКУ «Росвоенипотека», которое открывает и ведет накопительные счета военнослужащих, выдает свидетельство и оформляет выплаты.

Приобретение или строительства жилья с использованием средств НИС может осуществляться в рамках ипотеки, путем полной оплаты квартиры на вторичном рынке или по ДДУ. В отдельных случаях участники НИС могут получить все накопления в денежной форме.

Кто может принять участие в НИС

Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29

Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ:

лица, окончившие военные образовательные организации и получившие первое воинское звание офицера;
офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту которых составляет три года;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками НИС;
лица, окончившие военные образовательные учреждения и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;
лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с заключением контракта на должность, для которой штатом предусмотрено звание офицера;
военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое звание офицера после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

С учетом указанных категорий военнослужащих, основанием для включения в реестр участников может являться:

получение первого воинского звания офицера;
заключение первого контракта о прохождении военной службы;
достижение общей продолжительности службы по контракту 3 года;
письменное обращение о включении в реестр участников (для лиц, которые могут участвовать в НИС по желанию);
заключение нового контракта о прохождении военной службы (для лиц, ранее исключенных из реестра и не получивших выплату);
достижение общей продолжительности службы 20 лет (для лиц, добровольно поступивших на службу из запаса, если ранее они были исключены из реестра и не получали выплат).

Исключить военнослужащего из реестра участников могут по трех основаниям:

увольнение его с военной службы, при котором утрачивается право на выплату;
исключение его из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
исполнение государством обязательств по обеспечению жилым помещением в период прохождения службы по иным основаниям.

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Как стать участником НИС

При возникновении основания для участия в НИС, военнослужащий подает рапорт на имя командира части. Должностное лицо воинской части оформляет список данных для включения военнослужащих в реестр. Список передается на подпись начальнику кадрового органа и командиру части. После оформления все документы направляются в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) МО РФ для дальнейшей передачи в Департамент жилищного обеспечения (регистрирующий орган).

К списку для включения в реестр участников НИС прилагаются документы:

копия рапорта военнослужащего;
копия паспорта военнослужащего;
копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов — копия второго контракта);
личная карточка участника НИС (после открытия счета она приобщается к личному делу военнослужащего).

Регистрирующий орган МО РФ ежемесячно передает в ФГКУ «Росвоенипотека» списки военнослужащих для постановки на учет. ФГКУ «Росвоенипотека» до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган МО РФ в течение месяца со дня поступления свидетельства направляет его почтой через РУЖО или непосредственно участнику НИС. После внесения записи о включении в реестр участников НИС военнослужащему направляется уведомление с указанием регистрационного номера. По этому номеру участник НИС сможет знакомиться с состоянием лицевого счета и подавать документы на приобретение жилья.

Как формируются накопления НИС

Накопления военнослужащего будут отражаться на индивидуальном лицевом счете, который ведет ФГКУ «Росвоенипотека». Размер средств на именном накопительном счете зависит от двух основных параметров:

размера ежегодного накопительного взноса, который перечисляет государство;
срока участия военнослужащего в системе НИС.

Ежегодный накопительный взнос утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника, его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Денежные средства на счет участника НИС начисляются ежемесячно, вплоть до его увольнения с военной службы в размере 1/12 накопительного взноса текущего года.

Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления (они указаны в законе № 117-ФЗ). В случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право на получение накоплений со счета либо на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на счет.

В 2019 году размер ежегодного взноса составляет 280 009,7 руб. О размере взносов за предыдущие годы можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Как можно приобрести жилье по программе НИС

Военнослужащий может приобрести жилье в собственность уже после 3 лет нахождения в накопительно-ипотечной системе. Для этого нужно:

подтвердить выслугу лет и факт участия в НИС;
заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека»;
заключить договор ипотечного кредита с аккредитованным банком.

Приобретенная квартира становится собственностью военнослужащего, однако до получения права на использование накоплений будет находиться в залоге у государства. Закладная оформляется через Росреестр в пользу Министерства обороны РФ.

Законом № 117-ФЗ предусмотрены два варианта приобретения собственного жилья:

по истечении трех лет участия в НИС можно купить квартиру с использованием целевого жилищного займа и кредитных средств, в том числе в строящемся доме по ДДУ;
продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.

Военнослужащий-участник НИС сохраняет право на служебное жилье от МО РФ в случае, если квартира приобретается не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.

Когда можно получить накопления со счета

Право получить накопления со счета военнослужащий приобретает:

при достижении общей продолжительности службы 20 лет и более;
при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более, по предельному возрасту, по состоянию здоровья, по оргштатам;
при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более по семейным обстоятельствам;
при увольнении по состоянию здоровья в связи с признанием не годным к военной службе.

Полученные накопления можно использовать на приобретение или строительство любого жилья, при этом залог в пользу государства не возникнет.

Как работает программа НИС для военных

Кто относится к участникам накопительно ипотечной системы? Только те военнослужащие, кто включён в реестр и получил уведомление с индивидуальным регистрационным номером.

Все военнослужащие, включенные в реестр участников НИС должны самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оценкой недвижимости, получением страхового полиса и остальные сопутствующие услуги.

О свидетельстве участника НИС

И важный вопрос, это срок действия свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, информацию о котором опять же можно найти на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Подписанное Свидетельство оформляется в Росвоенипотеке и отправляется на имя адресата в часть, где он служит, либо непосредственно ему.

Свидетельство действует полгода с момента подписания. То есть за это время военнослужащему необходимо:

выбрать банк;
найти недвижимость, договориться с продавцом;
провести оценку;
получить одобрение банка, оформить кредитный договор;
оформить договор с продавцом;
отправить документы в ФГКУ Росвоенипотека.

Если сделка сорвалась или не хватило времени на поиски жилья, выбор банка, то в ближайшем филиале Росвоенипотеки надо написать заявление и приложить неиспользованное Свидетельство.

Посетив официальный сайт Росвоенипотека ру, каждому военному доступно узнать, как попасть в реестр участников НИС, какие банки работают с Росвоенипотекой по стандартам АИЖК, а какие по своим стандартам.

Законом предусмотрена покупка жилья в любом городе и регионе. Но если военнослужащий полагает, что передам мои данные по накопительно ипотечной системы для военнослужащих, указанные в Свидетельстве в другой город, и вопрос с покупкой квартиры будет решён. Нет, это не совсем так. Обязательным условием для совершения юридический действий является наличие нотариальной доверенности. А в ряде банков требуется личная подпись на договоре целевого жилищного займа.

Права участника накопительно-ипотечной системы

Военнослужащие, зачисленные в реестр участников НИС, получают государственную субсидию весь период службы. Право же воспользоваться накоплениями наступает уже через три года с момента зачисления в НИС.

При этом, если военный своими накоплениями не воспользовался за время прохождения службы, то средства не пропадают.

Их можно использовать не только на улучшение жилищных условий, но и на любые цели. Такое же право дается отслужившим 10 лет участникам системы, если он увольняется по причинам, которые указаны на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Деньгами могут воспользоваться и члены семьи пропавшего без вести или погибшего военнослужащего. Ипотека для семьи погибшего военнослужащего возможна с использованием средств, накопленных на именном счёте участника НИС.

Помимо накоплений на именном счёте, семье погибшего военнослужащего положены дополнительные выплаты, дополняющие накопления для жилобеспечения.

Что такое военная ипотека?

Первым военнослужащим, которые участвуют в спецоперации по защите Луганской и Донецкой народных республик, вручили сертификаты на получение целевого жилищного займа в рамках военной ипотеки. Об этом 25 апреля сообщили журналистам в Минобороны России.

АиФ.ru разобрался в особенностях военной ипотеки, а также выяснил, кому и на каких условиях она положена.

Что означает «военная ипотека»?

Военная ипотека — это программа господдержки военнослужащих в приобретении жилья. Ее официальное название — Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Программа была запущена в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку могут следующие категории военнослужащих, которые включаются в программу НИС автоматически:

— выпускники военных образовательных учреждений профессионального образования, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;

— прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года;

— военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра НИС в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС.

В добровольном порядке присоединиться к системе НИС могут:

— лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС;

— сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС.

Как работает программа военной ипотеки?

Чтобы оформить ипотеку, военнослужащему следует подать рапорт о предоставлении целевого жилищного займа командиру своей части, в ответ на который ему будет выдано свидетельство участника НИС сроком на шесть месяцев. После этого заявитель может выбрать банк из списка кредитных организаций, которые работают с военной ипотекой. После одобрения ипотеки военнослужащий заключает договор ЦЖЗ — целевого жилищного займа. Накопленные на счету в НИС средства будут направлены на первоначальный взнос, а ипотеку начнет выплачивать государство.

С помощью военной ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке, жилье на вторичном рынке или готовый жилой дом.

Вопрос-ответ

Какой размер у этого ипотечного кредита?

В 2022 размер годовой субсидии для военной ипотеки составляет 311 044 руб., или 25 920 руб. в месяц. Ипотечный кредит подбирается так, чтобы для его погашения было достаточно госсубсидии.

При этом военнослужащий может использовать собственные средства для увеличения размера первоначального взноса по ипотеке при заключении договора с банком. Также накопления в НИС можно использовать для погашения уже имеющейся ипотеки или для нового целевого кредита.

Какие есть ограничения у военной ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и обязуется вернуть в течение десяти лет все, что ему предоставило государство. После этого выплачивать ипотечный кредит придется самостоятельно.

Исключения составляют отдельные льготные основания. К примеру, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные деньги ему не придется. Однако оставшийся кредит потребуется гасить самостоятельно в соответствии с действующим графиком.

Источники:

При подготовке материала использовались источники:
https://gogov.ru/services/mortgage-benefits/military/nis
https://gosvoenipoteka.ru/page/kak-rabotaet-programma-nis-dlja-voennyh
https://aif.ru/money/mymoney/chto_takoe_voennaya_ipoteka

Что за программа нис