Государственная программа города Москвы «Жилище»

Предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Начало программы 27.09.2011
Подача документов до Бессрочно
Программа действует до Бессрочно
Получить консультацию
Описание Требования к участникам Требования к недвижимости

Государственная программа города Москвы «Жилище».

• Выбор жилья, приобретаемого за счет средств выделяемой субсидии, осуществляется самостоятельно.
• Вы вправе приобрести с помощью субсидии жилье без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств ? Но не менее учетной нормы площади жилья, за исключением случаев, установленных законом. .
• Использование средств субсидии на иные цели, в том числе на оплату ипотеки, законодательством не предусмотрено.
• Субсидия предоставляется безналичным способом путем перечисления средств субсидии на индивидуальный блокированный счет участника программы и последующим переводом на счет продавца, у которого за счет средств субсидии приобретается жилое помещение.

Вы можете участвовать в программе, если:

• являетесь жителем города Москвы;
• признаны в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• встали на жилищный учет до 01.03.2005 г.;
• прошли перерегистрацию учетного дела в Департаменте горимущества.

Субсидия может быть использована:

на финансирование строительства жилья в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70%) в целях приобретения его в собственность;

на приобретение жилья в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору, как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории РФ;

собственниками или нанимателями жилья в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире (если в результате выкупа вы будете обеспечены жилой площадью более учетной нормы).

Ипотека для молодой семьи в России в 2023 году

В 2023 году в России существуют несколько выгодных программ ипотеки для молодой семьи. В первом случае субсидию дает бюджет того муниципалитета, где вы живете. Во втором случае всей процедурой занимается исключительно банк.

Условия везде абсолютно разные. Поэтому мы решили дать читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотеки для молодой семьи. Расскажем о том, как устроены программы, а подробности можете узнать сами в том банке, который выберете или в своей администрации.

• Условия
• Как оформить
• Советы юристов
• Популярные вопросы и ответы

Условия ипотеки для молодой семьи

Прежде всего хотим предостеречь от путаницы. В 2023 году в России понятие «молодая семья» в контексте ипотеки встречается сразу в нескольких сферах.

Во-первых, это государственная программа целевого выделения средств на покупку жилья. То есть субсидия, на которую может претендовать ячейка общества. Госпрограмму запустило Правительство и спустило в регионы. Чиновники на местах уже «обвесили» понятие своими критериями. Например, меняют максимально возможный метраж на одного члена семьи или сумму субсидии.

Но есть общие положения понятия «молодая семья».

Заключение официального брака.

Требования банка к заемщикам

Если вы придете во многие крупные банки узнавать про ипотеку для молодой семьи, то вам расскажут про два основных кредита на недвижимость.

1. У вас нет детей/один ребенок

• Минимальный возраст 18-21 год.
• Постоянное место работы.
• Подтверждение доходов.
• Специфические требования конкретного банка, например, страхование жизни.

• Родитель, который оформляет на себя ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и его дети.
• Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
• Срок займа до 30 лет.
• Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.
• Страхование жизни заемщика.

Требования банка к недвижимости

Если говорить именно об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, то жилье должно быть новым. Продать его вам должно юридическое лицо. То есть фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

Как оформить ипотеку для молодой семьи

Для начала определитесь, хотите ли вы пытаться получить государственную субсидию (придется ждать, возможно, очень долго). Если да, то идите в свою администрацию и подавайте заявку. Если нет, тогда выбирайте банк и начинайте оформлять ипотеку для молодой семьи. Советуем сразу заполнить анкету на сайте кредитной организации, чтобы меньше ходить в офис.

Программы

Как мы уже говорили, кредитование по программе молодых семей можно разделить на три категории.

1. Госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». С использованием бюджетных средств, так называемые сертификаты от города. Администрация выделяет для покупки жилья до 30-35% от стоимости квартиры, но в среднем не превышающей 18 м² на каждого члена семьи.

— Пример из практики апреля 2020 года: помогал приобрести жилье в Балашихе семье с двумя детьми. Квартира стоила 5,3 млн, администрация выделила 1,85 млн рублей, остальное добрали ипотекой под 8,2% годовых, — поделился с «КП» эксперт по недвижимости Олег Царев.

Для участия в программе «Молодая семья» в зависимости от региона могут выдвигаться различные критерии. Например возраст до 35 лет, нахождение в браке не более трех лет. Но главным является нуждаемость в улучшении жилищных условий, поэтому сначала нужно встать на учет в специальном реестре.

Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход, необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство.

— Если вы проживаете втроем, а квартира 39 м², то по норме для учета нуждающихся в разных регионах от 8 до 11 м² на человека, вряд ли вы сможете стать участником такой программы. Хотя всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки, — комментирует адвокат Максим Калинов.

2. Ипотечные программы банков для молодых семей на вторичное жилье. По сути, это лишь маркетинговые предложения кредитных организаций. В них стараются использовать минимальную процентную ставку, но все зависит от конкретного региона и других условий сделки. В начале 2023 года ипотечная ставка на вторичное жилье (как базовая, так и для молодых семей) в среднем по стране составляет порядка 10-11% годовых.

3. Для новостроек условия намного лучше. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый или последующий ребенок, то вы можете претендовать на ставки с господдержкой. Жилье позволяют приобрести со ставкой до 6% годовых.

При подготовке материала использовались источники:
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/gosudarstvennaya-programma-goroda-moskvy-zhilishche/
https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/ipoteka-dlya-molodoj-semi/